年収200万円住宅ローン審査

年収190万円で住宅ローン審査通る?

 

900万円の住宅ローンを組みたい

私は、現在23歳の独身です。勤続4年目で年収が190万円です。900万円の住宅ローンを組みたいのですが、可能でしょうか?

23歳独身 会社員 年収190万円


 

 

基本的にはもう少し年収が増えてから

住宅ローン審査には、いろいろな項目がありますが、年収は重要な項目の一つです。

 

金融機関にもよりますが、一般的に年収200万円で審査に通るのは難しいかもしれません。通常は年収300万円以上ないと、住宅ローンを借りるのは難しいのが実際のところです。質問者の場合には、この条件を満たしていないので、住宅ローンを組むことは難しいと思われます。

 

基本的には、もう少し勤続を重ねて、年収が増えてから住宅ローンを組むことになると思います。

 

ただ、現在の年収が190万円で900万円が借り入れ希望額ということなので年収が200万円あれば、900万円の住宅ローンを組んでも総返済負担率は20%程度となり住宅ローンを組める可能性が高くなると思われます。

 

ただし、頭金の用意もしっかりしておくこと、マイカーローンや教育ローン、クレジットカードのキャッシングなど他の借金がないことも全体になります。

 

また、新生銀行やソニー銀行などは年収350万円以上や400万円以上といった金額が明示されているので、そういった銀行からの借り入れも難しくなります。

 

しかし、状況によっては、質問者さんの地元に密着している地方銀行などでは、現状でも住宅ローンを組める可能性がゼロではないと思います。

 

では、どのような状況なら、住宅ローン審査に通るチャンスがあるのでしょうか?

 

まず、担保となる物件が、借り入れ額に対して余裕がある必要があります。

 

900万円の借り入れをご希望のようですが、例えば、物件価値が2000万円で、頭金を1100万円用意している状況であれば、担保価値が融資額の2倍以上ありますので、金融機関がOKしてくれる可能性があります。但し、その場合でも900万円全額のローンではなく、融資金額を制限される可能性もありますが。

 

勤続年数4年、年収190万円ということから、頭金の金額も限られてくるのではないでしょうか。

 

また、保証会社以外に連帯保証人をつけるという方法もあります。借り入れ金額に対して、十分に余裕がある年収を得ている親族が連帯保証人となってくれれば、住宅ローンを認めてくれる場合があります。

 

年収200万円でも借りられる住宅ローンということで考えると、フラット35を選ぶのがおすすめです。フラット35ならば年収の金額ではなく、年収に対する総返済額の割合で借入限度額や収入の基準が決められます。

 

年収200万円の場合、あなたのすべての借金の返済額が年収の30%ですから、60万円以内であれば審査に通る可能性が出てきます。

 

ただし、この条件上限いっぱい、年間60万円の返済になると残りは140万円ですから、返済が厳しくなることもありえます。

 

審査に通った場合フラット35で35年ローンにして十分余裕を持って返済していくことが大事になるでしょう。

管理人


年収と審査で選ぶ住宅ローンランキング!【2017年4月】

スポンサーリンク

HOME 借り入れ限度は? 年収400万円の場合 年収の5倍まで? おすすめの銀行!