住宅ローンボーナス払い

ボーナス払い併用のメリットとデメリットは?

 

ボーナス払いのメリットは?

住宅ローンを組む際に、ボーナス払いを併用する方法と、併用しない方法があります。年収自体は変わらないので、どちらを選択しても同じようにも思いますが、ボーナス払いにはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか?

40代 会社員


 

 

返済負担率

まず、ボーナス払いのメリットですが、なんといっても月々の支払い額を抑えることができます。

 

例えば、3000万円の住宅ローンを35年間の長期固定金利で返済する場合を考えてみます。金利は2012年9月現在の状況から、2.5%と仮定しました。下表にシミュレーション結果を示します。

 

ボーナス払いを併用しない場合には、月々10万円以上の支払いとなります。ボーナス払いの比率を高くすればするほど、月々の支払いは減っていきます。

 

借り入れ額の40%をボーナス払いとした場合、月々の支払額は6万4000円程度と、ボーナス払いをしない場合より、4万円近く安くなります。

 

一方、ボーナス払いのデメリットは、見込んでいたボーナスの額が支給されなかった場合、住宅ローンの返済が困難になるリスクが高くなるという事です。

 

ボーナスは、会社の業績によって大きく変動する場合があります。会社の状況によっては、ボーナスがゼロということもありえます。現在のように、経済環境が思わしくない状況であれば、なおさら、ボーナス払いの比率をなるべく抑えておくことをお勧めします。

 

また、ボーナス払いを併用するほうが、わずかですが総支払額が増えるというデメリットもあります。

管理人


 

表19

年収と審査で選ぶ住宅ローンランキング!【2017年5月】

サムネイル
  • 申し込みから契約までネット完結
  • 安定かつ継続的な収入があること
  • 一般団信&がん保障特約(50%)が無料
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 三菱東京UFJ銀行なら繰上返済手数料0円
  • じぶん銀行口座が無くても申し込み可能
  • 業界最安水準の金利
矢印 申し込み


サムネイル
  • 安定して継続した収入があること
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借り手の側に立ったサービスを実現
  • 団信生命保険料無料・8疾病保障料無料
  • 充実した保障とサービスで高い評価
  • 事務取扱い手数料は借り入れ金額の2%+税
  • コンビニATM利用手数料が月5回まで無料に
スペック 矢印 申し込み


サムネイル
  • フラット35最低金利で手数料も安い
  • 年収に対する返済負担率が年収の基準
  • 保証料・繰上げ返済手数料0円
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • ネット利用繰り上げ返済は10万円〜
  • 日本全国どこでも借りられる
  • 返済口座を楽天銀行に指定で手数料が1.08%に
スペック 矢印 申し込み


サムネイル
  • フラット35最低水準の金利
  • 返済負担率が年収の基準
  • 保証料・繰上げ返済手数料0円/li>
  • ARUHIメンバーズクラブがお得
  • 実店舗を全国展開、安心のサポート
  • 6年連続フラット35シェアNo.1
  • フラット35は団信生命保険料は本人負担
スペック 矢印 申し込み


サムネイル
  • 前年度年収300万円以上が条件
  • トータルでお得な住宅ローン
  • 事務取扱い手数料54,000円〜162,000円
  • 団信保険料無料・保証料無料
  • 借り換えで返済期間延長可能な場合も
  • 手厚いサポートと充実したサービス
  • 6つの手数料0円でお得
スペック 矢印 申し込み


スポンサーリンク

HOME 借り入れ限度は? 年収400万円の場合 年収の5倍まで? おすすめの銀行!