住宅ローン倒産

住宅ローンの解約の違約金とは?

 

解約に違約金が必要と言われました

新築マンションを購入したいと思い、融資金額3000万円の住宅ローンの審査を受けたところ、パスしました。マンションが完成するまで、あと3ヶ月あるのですが、会社が倒産してしまいました。

 

年収もゼロになり、当然、マンションどころではないので、キャンセルしたいのですが、不動産側は銀行の審査には合格しているのだから、住宅ローン特約は適用できない。解約するためには、違約金が必要になると言われました。どうすればいいでしょうか?

30代 会社員


 

 

銀行側から融資をしないという回答を

マンションが完成するまでにあと3ヶ月あるということは、融資は実行されていないとは思います。また、銀行との住宅ローンの金銭貸借契約書もまだ取り交わしていないと思いますので、その前提で話を進めます。

 

まず、不動産側と取り交わした契約書に、ローン特約という条項があるかどうかを確認して下さい。ローン特約という条項がなければ、どのような理由であろうとも、解約する際には違約金を支払う必要があります。

 

ローン特約という条項が合った場合、有効期限の記載があるかどうかを確認して下さい。有効期限内であれば、ローン特約を用いて、違約金を支払わずに、不動産業者と取り交わした住宅購入の契約を解約することができる可能性があります。

 

ただし、解約の理由として、「会社に倒産したから」では通りません。ローン特約が有効になるためには、金融機関側から住宅ローンの融資を受けることができなくなった場合に限ります。

 

本審査が終了しているかどうかがわかりませんが、融資を受けていない段階であれば、銀行側に会社が倒産したことを告げて、銀行側から融資をしないという回答を引き出せば、基本的にはローン特約を有効にできるものと思われます。

管理人


年収と審査で選ぶ住宅ローンランキング!【2017年5月】

サムネイル
  • 申し込みから契約までネット完結
  • 安定かつ継続的な収入があること
  • 一般団信&がん保障特約(50%)が無料
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 三菱東京UFJ銀行なら繰上返済手数料0円
  • じぶん銀行口座が無くても申し込み可能
  • 業界最安水準の金利
矢印 申し込み


サムネイル
  • 安定して継続した収入があること
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借り手の側に立ったサービスを実現
  • 団信生命保険料無料・8疾病保障料無料
  • 充実した保障とサービスで高い評価
  • 事務取扱い手数料は借り入れ金額の2%+税
  • コンビニATM利用手数料が月5回まで無料に
スペック 矢印 申し込み


サムネイル
  • フラット35最低金利で手数料も安い
  • 年収に対する返済負担率が年収の基準
  • 保証料・繰上げ返済手数料0円
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • ネット利用繰り上げ返済は10万円〜
  • 日本全国どこでも借りられる
  • 返済口座を楽天銀行に指定で手数料が1.08%に
スペック 矢印 申し込み


サムネイル
  • フラット35最低水準の金利
  • 返済負担率が年収の基準
  • 保証料・繰上げ返済手数料0円/li>
  • ARUHIメンバーズクラブがお得
  • 実店舗を全国展開、安心のサポート
  • 6年連続フラット35シェアNo.1
  • フラット35は団信生命保険料は本人負担
スペック 矢印 申し込み


サムネイル
  • 前年度年収300万円以上が条件
  • トータルでお得な住宅ローン
  • 事務取扱い手数料54,000円〜162,000円
  • 団信保険料無料・保証料無料
  • 借り換えで返済期間延長可能な場合も
  • 手厚いサポートと充実したサービス
  • 6つの手数料0円でお得
スペック 矢印 申し込み


スポンサーリンク

HOME 借り入れ限度は? 年収400万円の場合 年収の5倍まで? おすすめの銀行!