住宅ローン借金

他に借金あると住宅ローン審査に落ちる?

 

住宅ローン審査に通らない?

住宅ローンを組むときに、他の負債があったら、審査に通らないのでしょうか? 現在、車のローンがあって、月3万円の支払いが、あと2年ほど残っています。また、ショッピングした代金をクレジットカードのリボ払いにしたものが、30万円ほどあって、月々1万円づつ返済しています。現在、年収は600万円で、3000万円程度の住宅ローンを組みたいと考えています。

20代 会社員 年収600万円


 

 

負債の内容に問題がありそうです

住宅ローンの審査には、いろいろな項目がありますが、その中に、総返済負担率という評価尺度があります。総返済負担率は、住宅ローンを含むすべての支払いを1年間トータルしたものが、年収に対してどの程度の割合を占めているかを表します。

 

まず、3000万円の住宅ローンを35年間の長期固定金利2.5%で借りる場合を考えてみます。月々の支払額は10万7249円となります。これに車のローンとリボ払い返済分を足すと、14万7249円になります。1年間の総支払額は176万6983円となり、総返済負担率は29.4%になります。

 

この総返済負担率自体は問題ないと思いますが、問題は、内容です。

 

クレジットカードのリボ払いについては、他の使用目的がはっきりしているローンに比べて印象が極端に悪くなりますので、リボ払いを完済してからでないと、住宅ローンの審査に通らない可能性が高いと思います。

 

なお、クレジットカードやローンカードなどについては、実際にお金を借りていなくても、カードを保有しているだけで、未来の負債枠としてカウントされますので、余分なカードは処分しておくことをお勧めします。

管理人


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