住宅ローン年収Q&A

妻名義の住宅ローンはどうすればいい?

 

妻名義の住宅ローンをどのようにすれば?

妻と2人暮らしです。5年前に中古マンションを購入して、住宅ローンを返済中です。現在のローン残高は2200万円ほどです。妻も私も働いていて、現在の年収は妻が500万円で私が800万円程度です。

 

住宅ローンを組んだ当時は、私が消費者金融で返済が延滞する金融事故を起こしていたため、ブラックリストに載っており、妻単独の住宅ローンを組みました。当然、マンションは妻の名義になっています。

 

今回、妻が妊娠したため、妻は退職することを考えています。その場合、住宅ローンをどのようにすればいいのでしょうか?

30代 会社員 年収800万円


 

 

贈与税に注意する必要があります

奥さんが退職した後も住宅ローンを残しておいて、ご主人が住宅ローンの返済を行った場合、ご主人から奥さんへの贈与とみなされます。

 

基本的には、無職になった人が住宅ローンを支払い続けるということは考えにくく、退職した時点の奥さんの個人財産が十分にあることを証明できない限り、贈与税を支払うことになります。

 

次に考えられることは、ご主人が自分名義で新たな住宅ローンを組み、奥さんの住宅ローンを完済し、ご主人の収入で住宅ローンを返済していくというものです。

 

この場合、奥さんがこれまでに支払った金額と、ご主人がこれから支払う金額に応じて、マンションを共有持分の名義に変更する必要があります。残額2200万円であれば、ご主人の年収800万円で十分住宅ローン審査にパスできると思います。

 

金融事故については、基本的に5年を経過すれば記録が抹消されますので、その後、何も無ければ、問題ないと思われます。

 

但し、中古マンションの資産価値が2200万円に対してかなり低い場合には、2200万円全額の住宅ローンは組めない場合がありますので、注意が必要です。

管理人


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